夫妻异地如何办理房屋过户登记（夫妻异地如何办理房屋过户）

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本文目录一览：

1、夫妻一方是外地户口如何过户给外地一方房产

2、夫妻房产过户最佳方法

3、房产过户夫妻一方不在怎么办理

4、夫妻单方在外地是否可以办房照过户手续

5、夫妻之间房产怎么过户

夫妻一方是外地户口如何过户给外地一方房产

如当地没有限购政策的，按正常过户即可，如当地有限购政策的，外地户口需符合限购政策，如需有三年以上在当地连续购买社保的记录等。二手房产过户基本手续包括：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

夫妻房产过户最佳方法

1、夫妻双方共同提出申请

夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易所申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。

2、登记土地变更程序受理申请

房产管理中心对申请人资料齐备予以受理，如果资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，发放回执单。

3、产权审核

登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过。

4、缴纳费用，领取证件

申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

夫妻房产过户需要什么材料

1、结婚证复印件(核验原件)，夫妻双方共有房屋的协议、房屋权证、房屋权证图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。

2、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。另外，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房子过户手续指婚姻关系存续期间的房子过户。

3、夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方，还是约定双方面婚内房产归一方的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

4、应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻俩人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

5、因此夫妻之间的房子过户手续同日常的房子过户手续并无任何不同，只是夫妻之间房产更名的手续较为简单一些。

房产过户夫妻一方不在怎么办理

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在办理房产过户时除了要准备好相关资料之外，还需要满足一定的条件，这样才能顺利办理过户手续。那么房产过户夫妻一方不在怎么办理呢？房产过户流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房产过户夫妻一方不在怎么办理：

在办理房产过户时，若一方因特殊情况无法到场的，则夫妻双方要到公证处办理房产交易授权公证，签订授权书，让对方代为行使权力，这样在办理房产过户时一个人出面即可完成房产交易手续了。

房产过户流程是什么：

1、签订合同：在办理过户手续时，若不想经过房地产中介的话，则要将合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请：申请人准备好申请材料之后，要到房产局，填写一些表格、一个存量合同，注意存量合同上的金额一定要和合同上的金额一致。

3、缴纳税费：将申请材料提交给房产局后，房产局会给一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金 ，然后等待15个工作日左右。

4、房产过户：税金缴纳好之后，便可拿房产证，双方进行房屋交接。

房产过户需要注意什么：

1、过户简单来讲就是买卖双方一起到房管局进行产权人变更手续，但是在办理过户之前，一定要认真阅读合同内容，确保自己的利益和权力不受损害。

2、无论是买卖还是赠与的房屋，在办理过户时手续都是一样的，办理人要携带上房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、过户费用：住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，住宅登记费80元/套，非住宅200元/套。

文章总结：好了，关于房产过户夫妻一方不在怎么办理以及房产过户流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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夫妻单方在外地是否可以办房照过户手续

可以的。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

夫妻之间房产怎么过户

夫妻之间房产过户，夫妻房产过户到一方只需要夫妻双方带上自己的身份证，户口本，房产证，结婚证一同去房产所在的不动产登记中心，现场填写房产转移登记申请就可以了，现场就可以办理，几个工作日就可以领取新的房产证书。如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异，要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第六十一条 第三款 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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