经济适用房里土地出让金如何计算的（经济适用房里土地出让金如何计算）

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本文目录一览：

1、经济适用房买卖要交多少土地出让金？如何计算

2、经济适用房里土地出让金如何计算 看完这些你就会明白

3、二类经济适用房土地出让金如何计算？

4、经济适用房的土地出让金怎么计算

5、土地出让金怎么计算

6、什么是土地出让金？土地出让金计算

经济适用房买卖要交多少土地出让金？如何计算

以武汉为例，经济适用房买卖土地出让金=（房屋市场价格-房屋原购置价格）*70%

根据《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》经济适用住房计划的项目，其购房人购买房屋期满上市交易时，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，并签订个人土地出让合同，土地使用权变更为出让。

原经济适用住房所在宗地为划拨土地的，从同一建筑第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定土地使用权截止日期。土地出让年期最高不超过70年。

继同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出让金按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差的70%乘以年期修正系数后的标准收取。

扩展资料：

经济适用房买卖的土地出让金的其他规定：

经济适用住房上市交易时，由市、区房管和国土交易窗口受理，并按规定征收土地收益金或土地出让金及相关房产交易税费后，分别办理房屋权属转移登记和土地使用权登记手续。按本规定征收的土地收益金、土地出让金全额上缴市级财政，优先用于全市保障性住房建设。

参考资料来源：武汉市住房保障和房屋管理局-武汉市经济适用住房上市交易的规定

经济适用房里土地出让金如何计算 看完这些你就会明白

1、主房保障面积以内需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；

2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；

3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。

二类经济适用房土地出让金如何计算？

您好！二类经适房首次交易需要缴纳3%的出让金，这个价格个网签合同上记载的价格，如果网签价低于区域过户指导价，则是区域过户指导价的3%。熟高原则。那个价格高算那个价格。

经济适用房的土地出让金怎么计算

分为以下两种情况：

1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。

2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的

土地出让金怎么计算

说到土地出让金，也许很多人都听说过，但是关于它的意义包括计算方式，却不是特别了解土地出让金是什么意思，它的收取标准是什么？怎么计算？

一、土地出让金怎么计算

1、如果有实际成交价,并且不少于当地基础地价平均的标准,就会按照不少于40%的标准来计算。如果低于平均标准，就会按照全部地价的40%来计算。如果发生转让，属于划拨土地，在补办出让的时候，也会按照平均标价的40%来计算。

2、土地出让金其实就是各个地区的政府，当土地出让给使用者，再按照相关的规定向使用者收取的价格，一般就是土地出让的总交易总额。而在使用期到满了之后，需要向当地的土地管理部门缴纳一定的费用，这样才能够继续使用土地。

二、土地出让金的收费标准是多少

1、如果是个人缴纳的土地出让金，它会按照合同当中的标定地价30%来收取。如果在90年以后取得的，就会有所提升，达到了60%。

2、如果购买的是一些公有的住房，比如经济适用房，就会按照土地标价的10%来收取。如果是以划拨的方式而取得的房子，它所缴纳的土地出让金如果在90年以前取得的，按照30%来收取。但是如果是在90年以后取得的，会按照50%来收取。

三、70年产权房子到期怎么办

1、很多人奋斗一生就是为了在城市里面有一套房子，而根据我国的土地性质，如果房子是出让性质，它的产权年限有的是70年，有的是50年，还有的是40年。那么在70年到期了之后，可以自动续期，并且在前一年就可以提出申请，再按照我国的法律规定缴纳出让金就可以了。

2、不过还有一种情况就是有可能会因为规划的需求国家收回土地，业主也能够得到相应的补偿。

我总结：以上内容具体介绍的就是关于土地出让金怎么计算，关于土地出让金产权到期的问题不用担心，因为国家也会有相关的政策。

什么是土地出让金？土地出让金计算

一、什么是土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

二、土地出让金的计算

1、如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%

??其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。

一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。

2、如果业主当年以优惠价或标准价购房，有两步：

先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。

具体为当年成本价建筑面积6%

由买家再交纳土地出让金：

当年成本价建筑面积1%

3、具体是“按成本价购房”或“按标准价购房”“按优惠价购房”可以从房本上直接体现。

土地出让金的计算需要根据业主是否是成本价购房，根据不同的购房价格、房屋面积等，采用不同的计算方式以及缴纳方式进行土地出让金的计算。

该内容只在北京适用

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